13 wrz Służebność mieszkania, a umowa o dożywocie – jakie są różnice?
Choć na pierwszy rzut oka te dwa rozwiązania prawne, które zostały uregulowane przez Kodeks cywilny, wydają się podobne, to służebność mieszkania i umowa o dożywocie znacznie się różnią. Nieznajomość tych różnic może się niestety stać przyczyną konfliktu pomiędzy stronami obu umów.
Pomimo, że obie umowy dotyczą przeniesienia własności nieruchomości, jednak obie niosą ze sobą inne zobowiązania prawne. Dlatego bardzo ważne jest, aby zrozumieć istotę zarówno jednej, jak i drugiej umowy.
Z tego artykułu dowiesz się:
Na czym polega węższy zakres zobowiązań nabywcy w umowie o ustanowienie służebności mieszkania?
Na podstawie umowy o ustanowienie służebności mieszkania, osoba przenosząca własność nieruchomości ma prawo do korzystania z tej nieruchomości lub jej części oraz z urządzeń przeznaczonych do użytku wspólnego mieszkańców budynku.
Na podstawie dożywotniej służebności mieszkania zbywca nieruchomości może żądać jedynie by osoba, która stała się właścicielem nieruchomości umożliwiła jej korzystanie z oznaczonych budynków lub pomieszczeń, w zależności od tego co zostało przewidziane w umowie.
Służebność mieszkania została ujęta w ramy prawne z zapisach art. 296 – art. 304 k.c.
Co istotne, służebność mieszkania może być elementem umowy o dożywocie.
Więcej na temat służebności mieszkania można przeczytać w naszym artykule „Służebność mieszkania – co to takiego?”.
Jakie zobowiązania wobec nabywcy nieruchomości niesie ze sobą umowa o dożywocie?
Na mocy umowy o dożywocie, w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Kodeks cywilny dokładnie wskazuje, na czym i w jakim zakresie nabywca ma spełnić to zobowiązanie (art. 908 § 1 k.c.).
Należy mieć również świadomość, że powyżej wskazany zakres zobowiązań wobec dożywotnika może zostać dowolnie modyfikowany przez strony umowy. Strony mogą zarówno zawęzić ten zamknięty katalog lub go rozszerzyć.
Dodatkowo nabywca nieruchomości może zobowiązać się do obciążenia nieruchomości na rzecz dożywotnika użytkowaniem, ograniczonym tylko do części nieruchomości. Nabywca może również obciążyć nieruchomość służebnością mieszkania lub inną służebnością osobistą. Istnieje również możliwość spełnienia zobowiązania wobec dożywotnika za pomocą powtarzających się świadczeń pieniężnych lub rzeczowych.
Użytkowanie, służebność osobista oraz uprawnienie do powtarzających się świadczeń należą do treści prawa dożywocia.
Więcej na temat umowy o dożywocie można przeczytać w naszym artykule „Umowa o dożywocie – co to takiego?”.
Jaka jest zasadnicza różnica pomiędzy obu umowami?
Podstawowa różnica między obu umowami dotyczy obowiązków nabywców nieruchomości wobec zbywców. Dożywotnia służebność, w przeciwieństwie do umowy dożywocia, nie wiąże się z koniecznością utrzymywania zbywcy, a jedynie nieodpłatnym zapewnieniem mu prawa do mieszkania.
Dodatkowo umowa o ustanowienie służebności mieszkania w wielu przypadkach może stanowić element umowy dożywocia, przez co jest pojęciem znacznie od niej węższym.
Skontaktuj się z nami