14 wrz Kto ma płacić rachunki przy ustanowionej służebności mieszkania?
Zapis w akcie notarialnym o ustanowieniu nieodpłatnej służebności mieszkania może nieść ze sobą kilka problemów interpretacyjnych. Jedną z wątpliwości, z którą spotykamy się w praktyce, jest kwestia opłacania rachunków za nieruchomość.
W dzisiejszym wpisie przyjrzymy się temu zagadnieniu.
Z tego artykułu dowiesz się:
Na czym polega służebność mieszkania?
Służebność mieszkania to możliwość korzystania przez osobę uprawnioną z cudzej nieruchomości. Służebność mieszkania zaliczana jest do kategorii służebności osobistych, które zostały uregulowane przez Kodeks cywilny. Oznacza to, że służebność osobistą można ustanowić na rzecz ściśle określonej osoby fizycznej – tzw. „służebnika”.
Służebność osobista mieszkania obejmuje korzystanie przez osobę fizyczną z cudzego budynku lub jego części (oznaczonych pomieszczeń) w celu mieszkaniowym. Strony umowy o ustanowienie służebności mieszkania mogą ustalić sposób korzystania na dwa sposoby:
uprawniony do służebności będzie korzystał z nieruchomości w sposób wyłączny,
uprawniony do służebności będzie zamieszkiwał wspólnie z właścicielem nieruchomości i jego domownikami.
Służebność mieszkania została ujęta w ramy prawne z zapisach art. 296 – art. 304 k.c.
Więcej na temat służebności mieszkania można przeczytać w naszym artykule „Służebność mieszkania – co to takiego?”.
Co w praktyce oznacza zapis o bezpłatnym korzystaniu z nieruchomości?
Zapis o bezpłatnym korzystaniu oznacza, że służebnik zamieszkując w danej nieruchomości, nie ponosi opłat na rzecz właściciela z tytułu możliwości zamieszkiwania w nieruchomości.
W związku z powyższym, służebnik nie musi ponosić na rzecz właściciela żadnego czynszu, czy wynagrodzenia za korzystanie z lokalu.
Kto ponosi opłaty eksploatacyjne związane z zamieszkiwaniem nieruchomości objętej służebnością?
W przypadku ustanowionej służebności mieszkania wszelkie opłaty eksploatacyjne są po stronie osoby, na rzecz której ustanowiono służebność mieszkania (służebnika). W związku z tym, to służebnik jest zobowiązany do ponoszenia kosztów eksploatacyjnych, napraw i innych obciążeń związanych z nieruchomością, w szczególności takich, jak:
ubezpieczenie nieruchomości,
podatki i opłaty,
koszty utrzymania i korzystania z mediów (radio, telewizja, Internet),
koszty funduszu remontowego,
koszty ogrzewania nieruchomości,
opłaty za wodę i śmieci.
Powyższe opłaty i zobowiązania służebnik pokrywa w takim zakresie, w jakim sam je zużył oraz stosownie do zajmowanej powierzchni.
Należy też zdawać sobie sprawę, że służebnik ma także obowiązek zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym.
Warto też wiedzieć, że strony umowy o ustanowienie służebności mieszkania mogą wzajemne obowiązki dotyczące pokrywania kosztów utrzymania nieruchomość ustalić w odmienny sposób.
Skontaktuj się z nami