24 sie Służebność mieszkania – co to takiego?
Najprościej rzecz ujmując – służebność mieszkania pozwala na korzystanie przez osobę uprawnioną do korzystania z cudzej nieruchomości. Nie daje takich samych praw, jak prawo własności, jednak daje osobie uprawnionej szereg korzyści.
W dzisiejszym wpisie przybliżymy takie zagadnienia związane ze służebnością mieszkania, jak: definicja służebności mieszkania, sposoby jej ustanawiania oraz prawa i obowiązki, które są z nią związane.
Z tego artykułu dowiesz się:
Czym jest służebność mieszkania?
Zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego ( art. 296 – art. 304 k.c.), przedmiotem służebności jest nieruchomość, którą obciąża się prawem tego rodzaju.
W praktyce, ze służebnością mieszkania będziemy mieli do czynienia w sytuacjach, w których służebność mieszkania ma na celu zabezpieczenie interesów osób, które chcą przenieść własność nieruchomości na rzecz innych osób. Jednak nie chcą tym samym pozbawiać się prawa dalszego przebywania w niej.
Służebność może obejmować całą nieruchomość lub jej część (można wskazać poszczególne pomieszczenia lokalu) i w takim przypadku osoba wskazana jako służebnik nie może korzystać z całości nieruchomości.
Na czym polega wykonywanie służebności mieszkania?
Osoba uprawniona może albo w całej obciążonej nieruchomości albo w jej części zamieszkiwać i wykonywać czynności z tym związane. Co ważne, uprawnienie to obejmuje także swobodne korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.
Granice uprawnień osoby, której przysługuje służebność mieszkania są wyznaczone przez jej uzasadnione osobiste potrzeby, ale nie mogą przekraczać granic zasad współżycia społecznego i miejscowych zwyczajów.
Jakie są prawa i obowiązki wynikające ze służebności mieszkania?
Osoba, na rzecz której ustanowiono służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka, małoletnie dzieci. Istnieje również możliwość przyjęcia na mieszkanie innych osób, ale pod warunkiem, że są one przez nią utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Małoletnie dzieci osoby uprawnionej mogą również zamieszkiwać w obciążonym mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.
Istnieje również możliwość umówienia się pomiędzy stronami, że po śmierci osoby uprawnionej służebność przysługiwać będzie jego dzieciom, rodzicom i małżonkowi.
W jaki sposób można ustanowić służebność mieszkania?
W praktyce najczęściej służebność mieszkania można ustanowić w drodze umowy cywilno-prawnej. Umowę zawiera się pomiędzy właścicielem nieruchomości obciążonej oraz osobą uprawnioną, na rzecz której zostaje ona ustanowiona.
Należy przy tym pamiętać, że umowa musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego i to pod rygorem nieważności. Służebność mieszkania ujawnia się w księdze wieczystej danej nieruchomości w dziale III.
Co jeszcze warto wiedzieć o służebności mieszkania?
Należy pamiętać o tym, że służebność mieszkania:
jest niezbywalna, na przykład w drodze umowy sprzedaży,
nie można przenieść na inne osoby uprawnień do jej wykonywania,
nie jest dopuszczalne jej nabycie przez zasiedzenie,
nie podlega przekazaniu w drodze spadku.
Służebność mieszkania ma charakter dożywotni, w związku z tym wygasa z chwilą śmierci osoby uprawnionej. Podobny skutek ma miejsce w sytuacji, kiedy osoba uprawniona przez dziesięć lat nie korzysta z nieruchomości.
Skontaktuj się z nami